Wenn im Nachlass mehrere Immobilien vorhanden sind, eröffnet sich ein erhebliches Gestaltungspotenzial, aber auch eine Vielzahl steuerlicher Herausforderungen. Ohne gezielte Planung können hohe Erbschaftsteuern, Konflikte zwischen Erben oder unnötige Verwaltungsaufwände entstehen.
Der Nießbrauch erlaubt es dem Übertragenden, die Immobilie weiterhin zu nutzen oder die Mieteinnahmen zu erhalten, obwohl das Eigentum bereits auf Kinder, Enkel oder Dritte übertragen wurde.
Für viele Eigentümer ist das Familienheim das zentrale Vermögen – und zugleich ein klassisches Thema bei Erbschaft- und Schenkungsteuer. Unter bestimmten Bedingungen kann der Wert der selbstgenutzten Immobilie steuerfrei übertragen werden.
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